ΑΡΧΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
- Φόρος και ανταποδοτικό τέλος.
- Κατηγοριοποίηση φόρων ακινήτων.
- Έννοια μαχητού τεκμηρίου και έννοια αμάχητου τεκμηρίου.
- Τεκμήριο απόκτησης ακινήτου και Τεκμήριο εισοδήματος ακινήτου.
- Φόροι
- (ΦΜΑ, ΦΠΑ-τέλος Συναλλαγής, Διανομής, Ανταλλαγής), (Δωρεάς, Γονική Παροχής, Κληρονομίας), (ETAK)
- Φορολογία επί πραγματικού εισοδήματος ακινήτου.
- Φορολογία επί τεκμαρτού εισοδήματος ακινήτου.
- Έννοια χαρτοσήμου και Συμπληρωματικού φόρου μισθωμάτων.
- Αναπροσαρμογή Αξίας Ακινήτων Επιχειρήσεων, (τρόπος υπολογισμού αναπροσαρμογής αξίας παγίων), (φόρος υπεραξίας αναπροσαρμογής παγίων)
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
- Φορολογία μεταβιβάσεως ακινήτων
- (Φορολογητέα αξία, αγοραία αξία) , (συγκριτικά στοιχεία : ομοειδή, χρονικά και τοπικά πρόσφορα)
- Αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας εμπραγμάτου δικαιώματος.
- Φύλλα υπολογισμού αντικειμενικής αξίας.
- Ανάλυση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού , (Έντυπα Ε1,Ε2,Ε3,Ε4,Ε5).
- Ανάλυση του (μικτού) συστήματος αντικειμενικών κριτηρίων, (Έντυπα Κ1 έως Κ9 και έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ).
- Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Μεθόδου. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Μεθόδου.
ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ & ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
- Πλήρης κυριότητα (επικαρπία και ψιλή κυριότητα).
- Υπολογισμός αξίας επικαρπίας, (επικαρπία αορίστου χρόνου ή επικαρπία ορισμένου χρόνου).
- Υπολογισμός αξίας ψιλής Κυριότητας.
- Υπολογισμός αξίας δουλείας χρήσης και δουλείας οίκησης.
- Σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, (σύσταση, εκμισθωτής-μισθωτής), (λήξη μίσθωσης versus λύση μίσθωσης) (μίσθωση : απλή του Α.Κ, κύριας κατοικίας, επαγγελματική, Δημοσίου)
- Επιχείρηση στεγαζόμενη σε μισθωμένο ακίνητο, (περιουσία versus επιχείρηση), (υπεραξία ή Goodwill ή «φήμη και πελατεία» ή «αέρας», επιχείρησης), (αποζημίωση άυληςεμπορικής αξίας), (αγοραπωλησία «αέρα ακινήτου»), (σχέση διαδοχικών μισθωτών και εκμισθωτή επαγγελματικής μίσθωσης)
- Παράδειγμα εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο
- Παρουσίαση μισθωτηρίου δευτερεύουσας κατοικίας, (επεξήγηση και ανάλυση όρων-ρητρών).
- Παρουσίαση χρονοδιαγράμματος δικονομικών ενεργειών εξώσεως.
- Σύνταξη δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο.
- Τρόποι κοινοποίησης δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων στην ΔΟΥ.
ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ – Δ.Π.Χ.Π.
- Μέθοδοι Εκτίμησης Ακινήτων
- Μέθοδος Αγοραίας αξίας ή Συγκριτικών στοιχείων
- Μέθοδος Κόστους Αντικατάστασης
- Μέθοδος Υπολειμματικής Αξίας
- Μέθοδος Discounted Cash Flow (DCF)
- (ή Μέθοδος Προεξόφλησης Χρηματικών Ροών)
- Mέθοδος Συντελεστού Αντιπαροχής
- Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα [Δ.Λ.Π.].
- (Ιnternational Accounting Standards – I.A.S.)
- Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης [Δ.Π.Χ.Π].