Φορολογία Κατοχή Ακινήτων

ΑΡΧΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

  • Φόρος και ανταποδοτικό τέλος.
  • Κατηγοριοποίηση φόρων ακινήτων.
  • Έννοια μαχητού τεκμηρίου και έννοια αμάχητου τεκμηρίου.
  • Τεκμήριο απόκτησης ακινήτου και Τεκμήριο εισοδήματος ακινήτου.
  • Φόροι
  • (ΦΜΑ, ΦΠΑ-τέλος Συναλλαγής, Διανομής, Ανταλλαγής), (Δωρεάς, Γονική Παροχής, Κληρονομίας), (ETAK)
  • Φορολογία επί πραγματικού εισοδήματος ακινήτου.
  • Φορολογία επί τεκμαρτού εισοδήματος ακινήτου.
  • Έννοια χαρτοσήμου και Συμπληρωματικού φόρου μισθωμάτων.
  • Αναπροσαρμογή Αξίας Ακινήτων Επιχειρήσεων, (τρόπος υπολογισμού αναπροσαρμογής αξίας παγίων), (φόρος υπεραξίας αναπροσαρμογής παγίων)

 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ

  • Φορολογία μεταβιβάσεως ακινήτων
  • (Φορολογητέα αξία, αγοραία αξία) , (συγκριτικά στοιχεία : ομοειδή, χρονικά και τοπικά πρόσφορα)
  • Αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας εμπραγμάτου δικαιώματος.
  • Φύλλα υπολογισμού αντικειμενικής αξίας.
  • Ανάλυση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού , (Έντυπα Ε1,Ε2,Ε3,Ε4,Ε5).
  • Ανάλυση του (μικτού) συστήματος αντικειμενικών κριτηρίων, (Έντυπα Κ1 έως Κ9 και έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ).
  • Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Μεθόδου. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της Μεθόδου.

ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ & ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

  • Πλήρης κυριότητα (επικαρπία και ψιλή κυριότητα).
  • Υπολογισμός αξίας επικαρπίας, (επικαρπία αορίστου χρόνου ή επικαρπία ορισμένου χρόνου).
  • Υπολογισμός αξίας ψιλής Κυριότητας.
  • Υπολογισμός αξίας δουλείας χρήσης και δουλείας οίκησης.
  • Σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, (σύσταση, εκμισθωτής-μισθωτής), (λήξη μίσθωσης versus λύση μίσθωσης) (μίσθωση : απλή του Α.Κ, κύριας κατοικίας, επαγγελματική, Δημοσίου)
  • Επιχείρηση στεγαζόμενη σε μισθωμένο ακίνητο, (περιουσία versus επιχείρηση), (υπεραξία ή Goodwill ή «φήμη και πελατεία» ή «αέρας», επιχείρησης), (αποζημίωση άυληςεμπορικής αξίας), (αγοραπωλησία «αέρα ακινήτου»), (σχέση διαδοχικών μισθωτών και εκμισθωτή επαγγελματικής μίσθωσης)
  • Παράδειγμα εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο
  • Παρουσίαση μισθωτηρίου δευτερεύουσας κατοικίας, (επεξήγηση και ανάλυση όρων-ρητρών).
  • Παρουσίαση χρονοδιαγράμματος δικονομικών ενεργειών εξώσεως.
  • Σύνταξη δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο.
  • Τρόποι κοινοποίησης δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων στην ΔΟΥ.

ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΗ – Δ.Π.Χ.Π.

  • Μέθοδοι Εκτίμησης Ακινήτων
  • Μέθοδος Αγοραίας αξίας ή Συγκριτικών στοιχείων
  • Μέθοδος Κόστους Αντικατάστασης
  • Μέθοδος Υπολειμματικής Αξίας
  • Μέθοδος Discounted Cash Flow (DCF)
  • (ή Μέθοδος Προεξόφλησης Χρηματικών Ροών)
  • Mέθοδος Συντελεστού Αντιπαροχής
  • Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα [Δ.Λ.Π.].
  • (Ιnternational Accounting Standards – I.A.S.)
  • Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης [Δ.Π.Χ.Π].